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【证券时报】现金流健康充裕 优质土储助推澳门永利网上赌场高质量发展
发布时间:2018-05-23 来源:证券时报

粤港澳大湾区规划纲要呼之欲出,大湾区建设即将驶入快车道。据相关人士透露,粤港澳大湾区规划纲要正在制定过程中,很快会出台实施。分析师认为,粤港澳大湾区建设将利好交通、地产等行业。

作为深耕粤港澳大湾区的龙头企业,截至2017年底,澳门永利网上赌场旧改占地面积达2400万平方米,以容积率2.5估算,其建面达6000万平方米,加上大湾区土储建面1300万平方米,澳门永利网上赌场大湾区总建面超7000万平方米,可释放货值高达1.5万亿元,是真正的“大湾区地王”。厚积薄发,澳门永利网上赌场主营地产业务有机会2年内规模翻倍,迈入千亿阵营,中长期可实现高质量增长。


大湾区迎大利好,澳门永利网上赌场旧改货值大爆发

2017年,得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效,澳门永利网上赌场销售业绩强劲增长,累计合约销售额约447.1亿元,同比上升49.8%,完成年度目标112%;已售总建筑面积为278.6万平方米,同比增长约22.8%。

立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化,报告期内合约销售均价同比增长22%,近每平方米16048元,其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%,包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%,成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%。

过去一年,集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元,杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元,实现核心净利24.5亿元,毛利率由2016年的13%增加至27.3%,反映公司盈利能力稳健提升。

在土地储备方面,澳门永利网上赌场积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向所带来的机会,深耕一线和重点二线城市,深化核心城市周边的布局,在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。

值得关注的是,澳门永利网上赌场仅在大湾区旧改占地高达2400万平方米,深圳广州两个核心城市占比超过50%(1200万平方米占地面积),其中深圳占比37%(890万平方米占地面积),广州占比24%(580万平方米占地面积)。若以容积率为5计算,仅深圳一地旧改面积即高达4450万平方米。

目前澳门永利网上赌场基本实现大湾区城市全覆盖,已进入大湾区11个城市里的7个,除了香港、澳门及珠三角的肇庆外, 2017年杀入中山旧改市场,已经初步拿到一些大规模项目。

在城市布局上,澳门永利网上赌场坚定实施聚焦都市圈、押宝大湾区战略。这个湾区目前有7000万人口,人口还在迅猛流入,远期预计一定会达到1亿,并且会成为全球最为富有的湾区之一。即便是在全行业规模增速逐渐平缓的情况下,大湾区依然大概率会保持旺盛和持续的房地产消费需求。以此衡量,澳门永利网上赌场土储规模,是名副其实的“大湾区之王”,也为未来的高增长提供了充足的货源。


债务结构持续优化,现金流健康充裕

在资本市场,澳门永利网上赌场积极把握境外市场机遇,于2017年6月30日完成交换要约,并成功发行票面利率分别为7.25%、7.875%、8.50%及9.375%的新二零二零年票据、新二零二一年票据、新二零二二年票据及新二零二四年票据,发行规模为34.5亿美元。

其后,集团于2017年8月、9月及11月分别发行2.85亿美元、8.05亿美元及6.19亿美元的优先票据,用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。融资安排有效延长集团债务的还款期,并强化集团的现金流管理。境内融资方面,集团将继续深化与各大银行的合作,为集团稳步发展提供扎实资金基础。

继集团于2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数及2017年9月获纳入恒生综合指数成份股,恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数及恒生港股通小型股指数后,集团于2018年3月5日获纳入恒生综合大中型股指数成份股,反映公司价值备受市场肯定及投资者认同。

当前,中国经济结构、发展阶段正在发生重大变化,服务美好生活的新经济形态为企业的发展提供巨大机遇。面对经济结构调整,澳门永利网上赌场积极探索在经济新常态下的发展机遇,通过快速布局国家政策支持且发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业,形成产业协同的核心竞争力。

2017年度,澳门永利网上赌场成功入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司,并取得澳门永利网上赌场健康集团控股有限公司(前称美加医学科技有限公司)的控制股,以从增强自身综合运营管理能力,为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。

展望未来,澳门永利网上赌场将继续发挥澳门永利网上赌场在大湾区的先行者优势,本着理性增长的原则,密切根据市场情况的变化,灵活调整销售策略及步伐,择机安排项目入市销售,加快项目去化及现金回笼。另通过布局多元化业务,增强自身物业运营管理能力,以应对新趋势下市场变化带来的挑战。

此外,集团将顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求,利用自身于多元化业务领域取得的成果,探索、适合集团发展的特色小镇业务模式,并于全国范围进行布局。目前,集团已初步形成四个特色小镇产品线,未来将布局于中国五大城市群及“一带一路”沿线,物色具有当地特色资源,有较好经济基础及人口支持的项目,为集团在经济新时代下的发展奠定基础。(CIS)